LECHNERS – Modernes Wohnhaus mit kleiner Gastronomie
Neubauprojekt am S-Bahnhof von Ebenhausen-Schäftlarn
In unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof von Ebenhausen-Schäftlarn entsteht derzeit ein modernes Wohnhaus mit kleiner Gastronomie im Erdgeschoss.
Die Lage – viel Grün mit besten Verbindungen
Wohnen zwischen Isar und Starnberger See ist der Traum vieler Menschen. In Ebenhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Schäftlarn im oberbayerischen Landkreis München, errichtet Schneider Wohnbau ein attraktives Wohnhaus mit kleiner Gastronomie und insgesamt nur 12 Eigentumswohnungen. Ebenhausen überzeugt durch eine gehobene Villenkolonie-Struktur sowie eine grüne, naturnahe Umgebung.
Bereits ab 1891 entwickelte sich der Ort durch die Isartalbahn zu einem beliebten Luftkurort für die Münchner Gesellschaft. Das Grundstück liegt in der von viel Grün geprägten Lechnerstraße, ganz in der Nähe des S-Bahnhofs. So sind schnelle und komfortable Verbindungen nach München garantiert. Als Selbstbezieher und als Kapitalanleger profitieren Sie hier von Lage, Qualität und einem stimmigen Gesamtpaket.
Entdecken Sie die inneren und äußeren Qualitäten von LECHNERS und freuen Sie sich auf ein Zuhause mit besten Aussichten in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Perfekt gelegen
Geschichte, Natur und Lebensqualität verbinden sich in der Gemeinde Schäftlarn im oberbayerischen Landkreis München auf besondere Weise. Geprägt durch das ehemalige Benediktinerkloster mit der barocken Klosterkirche liegt Schäftlarn eingebettet in der sanften Hügellandschaft des Isartals. Den Bewohnern von LECHNERS bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse entlang der Isar und in den umliegenden Wäldern.
Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahe Lage zum Starnberger See, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln, Stand-up-Paddling sowie ausgedehnten Uferwegen und Wanderstrecken eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität bietet. Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre ist die Gemeinde durch die S-Bahn und die B 11 sehr gut an München angebunden und somit ein attraktiver Wohnort für Menschen, die naturnah leben und dennoch stadtnah bleiben möchten.
Die Wohnungen – modern, clever geschnitten und optimal genutzt
Die Wohnungen von LECHNERS sind modern geplant, freundlich und auf die Wohnbedürfnisse der heutigen Zeit zugeschnitten.
Die 12 Apartments mit ein und zwei Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 35 m² und ca. 65 m² sind kompakt und clever geschnitten – eine perfekte Verbindung zwischen praktischer Wohnungsgröße und maximaler Raumnutzung. Natürlich verfügt jedes Apartment über eine Terrasse oder einen Balkon.
Die Architektur von LECHNERS vermittelt sofort den Eindruck von Qualität und Werthaltigkeit. Perfekt auf das regionale Umfeld abgestimmt, spielt die Architektur mit der Kombination von Holz und Mauerwerk und erzeugt durch bodentiefe Fensterelemente und die vertikale Struktur der Holzfassade eine klassisch-moderne, zeitgemäße Optik,
Ob als erste eigene Wohnung oder als zukunftsträchtige Kapitalanlage – LECHNERS ist nicht zuletzt auch durch eine hochwertige Ausstattung in den Wohnräumen und den Bädern eine ausgezeichnete Investition in die Zukunft.
Die Ausstattung
- Pflegeleichte Design-Vinylböden in den Wohnräumen und italienische Bodenfliesen in den Badezimmern
- Formschöne Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden
- In den Bädern ansprechende Sanitärausstattung von namhaften
- Markenherstellern und Einbau-Spotlights
- Bodengleiche Duschen
- Medienverkabelung, Videogegensprechanlage Individuell regelbare Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Hybridheizung mit Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertkessel
- Photovoltaikanlage für den Hausstrom
- Aufzug vom Kellergeschoss bis in alle Wohnebenen
- Eigener Waschmaschinenanschluss in jeder Wohnung
- Barrierefreiheit nach DIN 18040-2 in einzelnen Wohnungen
- Ein TG-Einzelstellplatz je Wohnung
- Ladeanschluss für E-Fahrzeug vorbereitet
- Liebevoll gestaltete Freiflächen
| Wohnung | Zimmer | Etage | Fläche | Grundriss | Grundriss |
|---|---|---|---|---|---|
Wohnung 1 | 2 Zimmer | Erdgeschoss | 52,58 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 2 | 2 Zimmer | Erdgeschoss | 51,84 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 3 | 1 Zimmer | Erdgeschoss | 35,85 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 4 | 2 Zimmer | 1. OG | 51,16 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 5 | 2 Zimmer | 1. OG | 48,66 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 6 | 2 Zimmer | 1. OG | 46,40 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 7 | 2 Zimmer | 1. OG | 50,89 m2 | zum Grundriss | reserviert |
Wohnung 8 | 2 Zimmer | 1. OG | 47,42 m2 | zum Grundriss | reserviert |
Wohnung 9 | 2 Zimmer | Dachgeschoss | 50,91 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 10 | 2 Zimmer | Dachgeschoss | 48.29 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 11 | 2 Zimmer | Dachgeschoss | 65,21 m2 | zum Grundriss | frei |
Wohnung 12 | 1 Zimmer | Dachgeschoss | 36,89 m2 | zum Grundriss | frei |
Eine Kapitalanlage mit Weitblick
Warum sich ein Neubau-Investment in Schäftlarn jetzt auszahlt. Wohnraum im direkten Einzugsgebiet von München bleibt knapp. Während die Landeshauptstadt ihre Neubauziele jährlich verfehlt, steigt der Druck auf die perfekt angebundenen Umlandgemeinden deutlich an. Die Gemeinde Schäftlarn bietet hier die ideale Lösung: Sie verbindet bayerische Idylle mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Mit LECHNERS investieren Sie in ein Projekt, das die Marktlücke präzise füllt. Da rund 42 % der Haushalte in Deutschland Einpersonenhaushalte sind, zählen kompakte 1- bis 2-Zimmer-Appartements zu den besonders nachgefragten und robusten Segmenten am Mietmarkt. Ob als inflationsgeschützte Kapitalanlage, als späterer Altersruhesitz oder als „Starter-Wohnung“ für die nächste Generation: Hier sichern Sie sich Substanz in einer der kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands.
- 1
Knappes Angebot, hohe Nachfrage
Kompakte Neubau-Apartments sind begrenzt verfügbar – das begünstigt Vermietbarkeit und Stabilität.
- 2
Mobilität als Zeitvorteil
Direkt gegenüber dem S-Bahnhof Ebenhausen-Schäftlarn (S7) gelegen. In rund 25 Minuten erreichen Ihre Mieter München.
- 3
Nachhaltig hohes Mietpotenzial
Kleine Neubauwohnungen liegen in der Region typischerweise über 20 €/m².
- 4
Kaufkraftstarker Standort
Der Landkreis München ist eine der wohlhabendsten Regionen Deutschlands – das spricht für eine zuverlässige, zahlungsfähige Mieterzielgruppe.
- 5
Mangel als Werttreiber
Da München seine Neubauziele verfehlt, weichen immer mehr Menschen ins gut angebundene Umland aus, was die Wertentwicklung Ihrer Immobilie langfristig stützen kann.
- 6
Spürbarer Steuervorteil
Durch die degressive AfA können Sie (unter den gesetzlichen Voraussetzungen) 5 % des jeweiligen Restwerts steuerlich geltend machen. Das verbessert Ihren Cashflow besonders in den ersten Jahren spürbar.
- 7
Minimierter Aufwand
Alles ist neu – moderne Technik. Das bedeutet geringen Instandhaltungsbedarf und planbare Kosten in den ersten Jahren.
- 8
Zukunftssicheres Wohnen
Die barrierearme Planung stellt sicher, dass die Wohnungen für alle Generationen attraktiv bleiben – vom Studierenden/Auszubildenden bis zum Senior.
- 9
Qualität aus der Region
Die Umsetzung durch regionale Fachfirmen sorgt für eine hochwertige Ausführung und verlässliche Gewährleistung.
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Wohnräume zum Wohlfühlen
Ob als erstes eigenes Zuhause, als ruhiger Lebensmittelpunkt mit hervorragender Anbindung oder als werthaltige Kapitalanlage – dieses Projekt verbindet modernes Wohnen mit einer gefragten Lage im Isartal.
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